一、想用我想用房子贷款怎么贷？房贷房抵
想用房子贷款可以办理房抵贷，即将房产抵押给贷款作担保，款贷以此获得周转资金。贷流
注意！公开
1、想用房抵贷用途要合理，房贷房抵有以下两种：
（1）个人贷款
用途必须是款贷个人合理消费，包括装修、贷流教育，公开不能是想用买房、投资等禁用领域。房贷房抵
（2）企业贷款
即抵押经营贷，款贷用途必须和经营有关，贷流比如购买原材、公开给员工发工资等。
2、房抵贷有行业限制
个人贷款限制少，主要是经营性贷款限制。
有些银行会把记者、公检法等列入禁止行业。
二、房抵贷流程大公开
1、准备工作
（1）判断是否符合申请条件
有以下几点：
①房龄+借款人年龄（男性<65岁，女性<60岁），比如贷款30年，则男性要小于35周岁，女性要小于30周岁。
②房龄基本不得超过30年，产权清晰，当前没有抵押，没有执行和纠纷，有变现/流通能力。
③借款人有稳定的职业或收入来源，具备完全民事行为能力，无不良信用记录。
（2）准备申请资料
通用资料：
①身份资料，借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明等。
②房产资料，房产证或者不动产权证书。
③流水资料，个人及配偶近半年流水（注意！银行流水要覆盖贷款月还款额的2倍）。
④收款账户，第三方收款账户。
⑤征信报告，七天内详版征信（本人及配偶都需要）。
额外资料（经营性贷款）：
①生产经营证明，包括营业执照、公章、法人章。
②贷款用途证明，包括三方支付合同、上下游合同等。
2、贷款申请
房抵贷一般是线下办理，优先选择银行。
前往网点填写贷款申请表，并提交相关资料。
3、资料审核、下户核查
提交申请1~7个工作日左右，银行会安排评估公司下户对房产进行评估，出具评估报告，确定房产的准确价值。
注意！如果申请抵押经营贷，还需要到经营场地考察、拍照。
4、面签
借款人、房产都没问题，银行会在7个工作日内通知面签。
期间会问一些贷款用途、工作等等问题，确认借款人是真实的。
然后双方签订房抵贷合同，各执一份。
5、抵押
签订合同后，贷款基本上就没啥问题了，接下来是去当地房管局办理抵押登记，有的地区是实行预约制，有的则是现场拿号，可事先拨打房管局电话进行确认。
抵押的目的是拿到“他项权利证书”，这是银行放款的重要资料。抵押流程比较简单，带上本人有效身份证、贷款合同等资料，前往房管局填写申请表提交资料，一天内能完成。
6、贷款放款
将“他项权利证书”交给银行，银行会在1~7个工作日内完成放款。
资金到账后，贷款合同正式生效，后续要按合同约定按时履行还款义务。
三、注意事项
1、房子抵押后，借款人仍然是产权人，房子并没有过户给银行。
2、正常情况下，不影响房屋使用，借款人无论是自住还是出租都可以，只是在贷款还清前无法进行过户。
3、借款人可以按期还完贷款，也可以提前还清，然后需要拿到贷款结清证明，去房管所解除房产抵押，最终才能重新拥有产权。
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